Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo 258/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp xem xét việc đầu tư mở rộng cầu ở Bắc Giang; là cầu Như Nguyệt trên tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.

Cụ thể, về việc UBND tỉnh Bắc Giang đề xuất thực hiện đầu tư Dự án mở rộng cầu Như Nguyệt trên tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang bằng nguồn vốn ngân sách của tỉnh, căn cứ ý kiến các bộ tại cuộc họp ủng hộ về chủ trương đối với kiến nghị đề xuất của tỉnh, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Bắc Giang có văn bản báo cáo Bộ Giao thông vận tải triển khai các thủ tục nhanh nhất nhằm bảo đảm an toàn giao thông để đầu tư các công trình trên tuyến quốc lộ, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND tỉnh Bắc Giang làm việc, thống nhất với Bộ Giao thông vận tải để xem xét, đưa Dự án xây dựng mở rộng cầu Xương Giang trên tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và cầu Cẩm Lý trên Quốc lộ 37 vào danh mục các dự án sử dụng nguồn vốn ODA Hàn Quốc giai đoạn 2023-2026.

Trước đó, vào đầu tháng 8/2021, Bộ Giao thông vận tải đề nghị Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Tài chính tổng hợp, trình Thủ tướng xem xét, phê duyệt đề xuất dự án mở rộng 4 cầu Xương Giang, Như Nguyệt, Gianh, Quán Hàu và hầm Đèo Ngang trên quốc lộ 1, sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Hàn Quốc với tổng mức đầu tư dự kiến 2.223 tỉ đồng.

Sau đó UBND tỉnh Bắc Giang đề nghị rút cầu Như Nguyệt ra khỏi danh mục dự án dùng vốn ODA Hàn Quốc và đề xuất dùng ngân sách của tỉnh để mở rộng cầu Như Nguyệt và vào danh mục dự án mở rộng cầu Cẩm Lý trên quốc lộ 37 và tuyến đường sắt Kép – Hạ Long.

Được biết, tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn được triển khai thực hiện thông qua 2 dự án đầu tư theo hình thức BOT. Trong đó dự án cao tốc Hà Nội-Bắc Giang (nâng cấp từ quốc lộ 1 mới) được triển khai thực hiện đầu tư năm 2014, gồm 4 làn xe.

Trên tuyến có cầu Xương Giang (tỉnh Bắc Giang) và cầu Như Nguyệt (bắc qua sông Cầu nối Bắc Ninh với Bắc Giang) đang khai thác với quy mô 2 làn xe. Đây chính là nguyên nhân khiến 2 cây cầu này trở thành điểm nghẽn “nút cổ chai” trên cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.

Trong mắt nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, bất động sản Bắc Giang là điểm đến hấp dẫn và sôi động. Nhất là sau khi tỉnh này trải qua một thách thức lớn là đợt sóng Covid-19 lần thứ 4.

TOP 10 THU HÚT FDI

Bắc Giang là cửa ngõ chuyển tiếp Hà Nội với vùng Trung du miền núi phía bắc; nằm trên tuyến đường huyết mạch đến tỉnh Quảng Tây – Trung Quốc. Trong thời gian gần đây, với việc đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển các khu công nghiệp; thị trường bất động sản Bắc Giang trở nên hấp dẫn, thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về.

Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội năm 2020, tỉnh Bắc Giang là một trong những điểm sáng về tăng trưởng và phục hồi kinh tế. Mặc dù ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh Covid, tuy nhiên đến nay Bắc Giang đã dần hồi phục và trên đà phát triển hơn nữa. 

Tốc độ tăng trưởng cả năm 2020 đứng đầu toàn quốc, đạt hơn 13%, năng suất lao động xã hội tăng 9,9%, đạt gần 110 triệu đồng. GRDP bình quân đầu người của Bắc Giang đạt 2.900 USD, tăng 14,2% so với năm 2019.

Năm 2020, tỉnh này đã thu hút được gần 1,25 tỉ USD vốn đầu tư quy đổi, tăng 6,8% so với cùng kỳ. Trong đó, cấp mới và điều chỉnh 104 dự án trong nước; với vốn đăng ký 8.789 tỉ đồng. 87 dự án đầu tư nước ngoài (FDI); với vốn đăng ký 867,7 triệu USD (riêng thu hút vốn FDI đứng thứ 8 toàn quốc).

TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG NHANH 

Tính riêng 2 tháng đầu năm 2021, toàn tỉnh Bắc Giang đã thu hút 588,7 triệu USD vốn đầu tư quy đổi, gấp gần 4,5 lần cùng kỳ 2020.

Trong đó, cấp mới 4 dự án trong nước với vốn đăng ký 325 tỉ đồng, tăng 60%; 5 dự án FDI vốn đăng ký 562 triệu USD, gấp 10,3 lần. Bắc Giang đã quyết định điều chỉnh 1 dự án trong nước; với vốn đăng ký bổ sung 16 tỉ đồng và 5 dự án FDI với vốn tăng thêm 12,1 triệu USD.

Có thể nói chỉ trong 2 năm 2020 và 2021, thị trường Bắc Giang đã có sự chuyển mình mạnh mẽ. Từ một thành phố công nghiệp cấp 2, Bắc Giang đã bật dậy; thành một trong 10 tỉnh đứng đầu cả nước về tổng vốn thu hút đầu tư FDI.

TRỢ LỰC TỪ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Ở phía bắc, Bắc Giang nằm trong nhóm các tỉnh, thành phố được đánh giá là có giao dịch tích cực, sôi động. Với lực cầu đầu tư rất tốt cả ở trong và ngoài nước nhờ duy trì được hoạt động của bất động sản công nghiệp bất chấp những tác động của dịch Covid-19. Nhưng Bắc Giang lại là tỉnh thành bị “tấn công” đầu tiên trong làn sóng dịch Covid lần thứ 4. Các kế hoạch giãn cách xã hội tại Bắc Giang đã tạo tâm lý lo ngại cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, dịch bệnh tại đây đã nhanh chóng được kiểm soát. Đưa hoạt động sản xuất tại các nhà máy, khu công nghiệp nói riêng và trên toàn tỉnh nói chung trở về trạng thái bình thường. Bên cạnh những nỗ lực của chính quyền địa phương trong công tác chống dịch, sự phát triển của hạ tầng. Cùng với đó là quỹ đất dồi dào, giá cả phải chăng đã khiến Bắc Giang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn.

SỰ ĐẦU TƯ TỪ CÁC TẬP ĐOÀN LỚN

Năm 2020, “sóng” đầu tư bất động sản công nghiệp đến từ sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn; như JA Solar, Sumimoto, Foxconn, Luxshare,… Bước sang năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp tại Bắc Giang càng sôi động hơn. Khi Thủ tướng chính phủ đồng ý bổ sung, mở rộng loạt KCN quy mô lớn vào quy hoạch KCN. Cụ thể, Thủ tướng đồng ý bổ sung mới 3 KCN gồm Yên Lư, KCN Yên Sơn – Bắc Lũng và KCN Tân Hưng 

Thủ tướng cũng đồng ý mở rộng các KCN gồm: KCN Quang Châu với diện tích tăng thêm 90ha; tại thị trấn Nếnh và các xã Quang Châu, Vân Trung, huyện Việt Yên. KCN Hòa Phú với diện tích tăng thêm 85ha; tại các xã Mai Đình và Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa. KCN Việt Hàn với diện tích tăng thêm 148ha; tại các xã Hồng Thái, Tăng Tiến và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Riêng trong tháng 2.2021, Tập đoàn Foxconn quyết định tăng thêm 23 triệu USD vốn đăng ký đầu tư. Dự án Nhà máy Fukang Technology tại KCN Quang Châu nâng tổng vốn đầu tư lên 293 triệu USD.

SÔI ĐỘNG SAU ĐẠI DỊCH

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Bắc Giang đã làm trợ lực kéo theo sự phát triển của các phân khúc bất động sản khác. Đưa thị trường này vững vàng vượt qua khó khăn do bão Covid-19 gây ra, trong đó có phân khúc đất nền.

Đất nền Bắc Giang từng là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản thời điểm đầu năm 2021 và nhanh chóng rơi vào trầm lắng khi trở thành tâm dịch. Tuy nhiên, sau khi dịch được kiểm soát, phân khúc bất động sản này đang dần sôi động trở lại.

Thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất nền ven khu công nghiệp Bắc Giang lên cơn sốt. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1.2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Điểm nóng của đất ven khu công nghiệp Bắc Giang thời điểm đầu năm tập trung ở TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng.

Tại các khu vực 4 Khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám; hay Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường. Với giá dao động 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020.

Tuy nhiên, khi Bắc Giang trở thành tâm dịch, bất động sản ven khu công nghiệp rơi cảnh trầm lắng. Ở thời điểm hiện tại, khi dịch bệnh đã được kiểm soát, đất ven khu công nghiệp ghi nhận mức giá đi ngang hoặc giảm nhẹ 5-10% so với thời điểm sốt. Đất gần khu công nghiệp Quang Châu giá đang chào bán là 20-25 triệu đồng/m2; giảm nhẹ khoảng 5% so với cơn sốt thời điểm đầu năm.

BẤT ĐỘNG SẢN CÓ SỰ THAY ĐỔI KHÁC BIỆT

Đất vị trí mặt tiền đường kinh doanh được gần khu công nghiệp Việt Yên ghi nhận mức đi ngang; vẫn đang được chào giá 33-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đất sâu trong làng giảm từ mức 15-18 triệu đồng/m2; ở thời điểm đầu năm về mức 13-17 triệu đồng/m2 hiện tại.

Mặc dù giá không còn tăng như thời điểm sốt đất, thậm chí đã quay đầu giảm nhẹ. Nhưng so với những địa phương đang chịu tác động bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn được đánh giá là đang có dấu hiệu của sự phục hồi sau đại dịch. Khi hoạt động giao dịch, mua bán vẫn diễn ra túc tắc.

ẢNH HƯỞNG CỦA DỊCH BỆNH ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG

Mặt khác, dù chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, nhưng trong 6 tháng đầu năm 2021, thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang vẫn tăng so với cùng kỳ. Đạt 746,87 triệu USD vốn đầu tư quy đổi, gấp 4,5 lần.

Trong đó, cấp mới 19 dự án trong nước với vốn đăng ký 1.482 tỉ đồng và cấp mới cho 10 dự án FDI với vốn đăng ký 601,1 triệu USD, gấp 2 lần.

Bắc Giang đứng thứ 7 cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI với các dự án quy mô khủng. Như dự án Công nghệ tế bào Quang điện JA Solar PV Việt Nam có vốn đăng ký 210 triệu USD; và dự án Nhà máy Fukang Technology vốn đăng ký 293 triệu USD.

Với nền tảng đó, bất động sản Bắc Giang như được tạo đà; đón nhiều dự án mới được phê duyệt quy hoạch hoặc rục rịch tung ra thị trường. Điển hình như cuối tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Bắc Giang duyệt quy hoạch xây dựng hai đô thị gần 4.000ha. Là đô thị Cẩm Lý và Lan Mẫu, đều thuộc huyện Lục Nam. Giữa tháng 7, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 706. Về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Yên Lư (tỷ lệ 1/2000). Cùng với đó là phê duyệt quy hoạch chi tiết, phân khu bao gồm Tân Hưng (Lạng Giang) và Yên Sơn – Bắc Lũng (Lục Nam).

Mới đây nhất, UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân; thuộc xã Quang Châu, huyện Việt Yên. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.048 tỉ đồng; giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.600 người lao động.

TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG 

Đáng chú ý, hoạt động mua bán đất đấu giá trong tháng 7 và tháng 8 tại Bắc Giang diễn ra sôi nổi. Như: đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư thôn Sơn Quang, xã Trung Sơn (Việt Yên). Đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu dân cư Vàm Cuối, xã Đông Lỗ (Hiệp Hòa); và khu dân cư Thượng Phúc, xã Tăng Tiến (Việt Yên). Các phiên đấu giá đều ghi nhận sức mua tốt, với tỷ lệ trúng đấu giá gần như 100%.

Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đã, đang và sẽ có kế hoạch bung hàng từ nay cho đến cuối năm. Điều này sẽ tiếp tục khuấy đảo thị trường bất động sản Bắc Giang. Trong số các dự án có thể kể đến như Vinhomes Skypark, Mỹ Độ Vista,…

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết với hấp lực mạnh dòng vốn FDI, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp; bất động sản Bắc Giang sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong tương lai.

Trong năm 2021, thị trường bất động sản Bắc Giang sẽ còn tiếp tục sôi động. Giới chuyên gia bất động sản so sánh thị trường bất động sản Bắc Giang như “chiếc lò xo” bị nén. Lực nén càng mạnh thì lực bật sẽ càng cao. Đặc biệt, khi dịch bệnh được kiểm soát, nhu cầu về bất động sản cũng sẽ bật tăng trở lại.

UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu trung tâm thương mại Bắc Giang , được tổng hợp và các công trình dịch vụ phụ trợ. Tại xã Tân Mỹ, xã Song Khê, thành phố Bắc Giang và xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên. 

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có phía Bắc giáp đường trục Tây Nam, TP. Bắc Giang; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng thôn Liêm Xuyên, xã Song Khê; phía Đông giáp đường Võ Nguyên Giáp; phía Tây giáp đường giao thông.

THÔNG TIN VỀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI BẮC GIANG 

Diện tích của trung tâm thương mại Bắc Giang được nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 36,8ha, dân số dự kiến khoảng 3.000 người. Khu vực lập quy hoạch có tính chất là trung tâm thương mại tổng hợp và các công trình dịch vụ phụ trợ, bao gồm các công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ.Thời gian hoàn thành đồ án không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Được biết thời gian gần đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết hàng loạt dự án khu đô thị như: khu đô thị số 5, thị trấn Tân An, xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng (34,7ha); Khu đô thị số 1 thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên (32ha); Khu dân cư Đại Phú, thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (19ha); Khu dân cư phía Nam xã Song Mai, TP. Bắc Giang (19,33ha)…

ƯU ĐIỂM CỦA BẮC GIANG 

Bắc Giang là một trong những tỉnh đã và đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản ở Bắc Giang tăng trưởng mạnh. Kéo theo là sự chú ý và quan tâm của nhiều nhà kinh doanh. Với lợi thế đất rộng, có nguồn nhân công, nhân lực dồi dào. Các nhà máy của các công ty lớn cũng đang dần được dịch chuyển từ các khu công nghiệp ít dân cư , ít tập trung sang những khu công nghiệp lớn, trọng điểm và thu hút nhiều nhân lực. 

Là một trong những dự án nổi bật nhất của Đức Tín GROUP trong hệ sinh thái phát triển bền vững về bất động sản ven khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng tại Bắc Giang, với kỳ vọng đem lại nơi ở văn minh, tiện nghi cho hàng nghìn chuyên gia và công nhân làm việc tại đây; đồng thời cũng là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả dành cho nhà đầu tư.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần. Dự án Bắc Giang này đã tạo sự chú ý không chỉ trong mà cả ngoài tỉnh Bắc Giang. Đặc biệt khi nơi đây đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư BĐS ven khu công nghiệp. 

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Kiên Lao, nằm phía Tây Bắc của huyện Lục Ngạn. Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp đất rừng phòng hộ; phía Nam giáp đất rừng sản xuất và khu dân cư xã Kiên Lao; phía Tây giáp đất rừng phòng hộ; phía Đông giáp đất rừng sản xuất.

DỰ KIẾN DỰ ÁN BẮC GIANG

Diện tích  dự án Bắc Giang được nghiên cứu lập quy hoạch dự án khoảng 873ha. Dân số thường trú (cho khu vực đô thị) dự kiến 10.000 – 13.000 người; khách lưu trú 2.500 – 3.200 khách.

Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần có tính chất là khu đô thị đồng bộ, hiện đại . Với các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Là khu vực phát triển mô hình du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ; bảo vệ cảnh quan sinh thái hồ Khuôn Thần.

Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể thao vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật,…

Được biết, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Khuôn Thần do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Dự án được UBND huyện Lục Ngạn tổ chức hội nghị công bố quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 7 vừa qua. Dự án nằm trong Quy hoạch chung đô thị Chũ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Đức Tín Group hướng đến những giải pháp đầu tư kinh doanh an toàn & hiệu quả cho Nhà đầu tư với ngân sách phù hợp khả năng tài chính hiện có. Cam kết phát triển hệ sinh thái bền vững, tạo ra những giải pháp toàn diện. Về chăm lo sức khỏe và đời sống của người công nhân, chuyên gia trong và ngoài nước tại các khu công nghiệp